Lý thuyết
1.
Khái niệm, đối tượng điều chỉnh của luật
đất đai. Phân tích các nguyên tắc cơ bản của luật đất đai
2.
Phân tích các yếu tố cấu thành của quan hệ
pháp luật đất đai. Căn cứ làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt 1 quan hệ pháp luật
đất đai là gì?
3.
Phân tích các nội dung quản lý nhà nước về
đất đai:
-
Giao đất
-
Cho thuê đất
-
Thu hồi đất
-
Bồi thường, hỗ trợ khi NN thu hồi đất
-
Cấp giấy cn quyền sử dụng đất
-
Chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển đổi
đất
-
Thanh tra, giải quyết khiếu nại tố cáo về
đất đai
4.
Phân tích chế độ sử dụng đất trong từng
loại đất trong hai nhóm: đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp (quan tâm đặc
biệt với đất ở)
5.
Thế nào là đất công ích? Quy chế pháp lý
đối với đất này
6.
Phân tích quy định về xác định đất ở trong
trường hợp có vườn ao? Ý nghĩa của quy định này?
7.
Phân tích các quyên và nghĩa vụ của hộ gia
đình cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất
8.
Phân tích các q, nv của tổ chức trong nước
sử dụng đất
9.
Phân tích điều 203 của luật đất đai năm
2013. Có điểm gì mới so với luật đất đai năm 2003
Bài tập:
1.
Thời hạn giao đất, cho thuê đất
2.
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất, hạn
mức giao đất, cho thuê đất
3.
Xác định đất ở trong trường hợp có vườn ao
4.
Xác định, giải quyết những vấn đề pháp lý
về giao đất, cho thuê, thu hồi, bồi thường đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
-
BÀI
TẬP
Bài 1. Ông
Vinh có diện tích 900 m² bao gồm cả đất vườn ao và đất ở trong cùng một thửa
đất. Diện tích đất này ông được người cô để thừa kế cho từ năm 1999 (có di
chúc). Tháng 7 năm 2014, ông Vinh làm đơn đề nghị UBND huyện C cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất nhưng bị từ chối với lý do: Hồ sơ chưa đủ cơ sở pháp lý
để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình cần phải về hoàn thiện đầy
đủ hồ sơ và nộp tại UBND xã nơi có đất để kiểm tra, xác minh về cơ sở pháp lý,
về tình trạng sử dụng đất và các yếu tố khác
1)
Để đảm bảo tính pháp lý cụ thể và đầy đủ, hãy chỉ cho ông Vinh biết những vấn
đề pháp lý mấu chốt nào cần phải làm rõ trước khi ông làm hồ sơ xin cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất?
2)
Giả sử giấy tờ thừa kế là hợp pháp thì hồ sơ pháp lý đầy đủ mà ông Vinh phải
chuẩn bị là những gì để ông nộp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền?
3)
Chỉ cho ông Vinh biết: Diện tích đất ở và đất vườn ao sẽ được cơ quan Nhà nước
có thẩm quyền xác định như thế nào trong trường hợp di chúc không ghi rõ bao
nhiêu m² là đất ở và bao nhiêu m² là đất vườn ao? (Biết hạn mức công nhận đất ở
tại địa phương là 300 m², hạn mức giao đất ở là 150 m²)
4)
Nếu được UBND huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông phải thực
hiện những nghĩa vụ tài chính gì đối với cơ quan nhà nước có thẩm quyền?
Bài 2. Hộ gia đình ông A hiện đang sử dụng 2 ha đất nông nghiệp để trồng lúa. Đất này gia đình ông được UBND huyện T ra quyết định giao đất năm 1995. Nay gia đình ông muốn chuyển hướng kinh doanh nên ông A thỏa thuận đổi 1 ha đất của gia đình ông cho ông B cùng thôn để lấy 0,8 ha đất của gia đình ông B ở một vị trí khác cũng trong địa bàn xã để trồng cây ăn quả. 1 ha đất còn lại gia đình ông A chuyển nhượng cho ông H cùng xã để lấy 200 triệu đồng. Khi gia đình ông A, ông B và ông H đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục chuyển đổi và chuyển nhượng thì bị từ chối với lý do: "Đất này chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không được thực hiện bất kỳ giao dịch nào" và từ chối thực hiện thủ tục cho các gia đình trên.
Anh (Chị) hãy làm rõ những vấn đề sau
đây cho ông A, B và ông H:
1/ Hãy xác định những vấn đề pháp lý
mấu chốt cần phải làm rõ để giải quyết vấn đề nêu trên?
2/ Việc từ chối của cơ quan nhà nước
có thẩm quyền trong trường hợp nêu trên đúng hay sai? Cơ sở pháp luật quy định
về vấn đề này?
3/ Để thực hiện được các giao dịch về chuyển
đổi, chuyển nhượng diện tích đất nêu trên, gia đình ông A phải đáp ứng điều
kiện gì và thủ tục thực hiện tại đâu theo quy định của pháp luật đất đai hiện
hành?
5. Giả
sử ông A trong thời gian sử dụng đất bị ông B kiện về hành vi sử dụng ko đúng
mục đích đất thì ông B phải khởi kiện tại cơ quan nào? Vì sao
6. Ông
A muốn chuyển đổi đất sang mục đích nông nghiệp khác có được không? vì sao?
7. Căn
cứ vào đâu để xác định hạn mức giao đất cho ông B